주담대 금리 7% 코앞, 영끌족 이자 폭탄 맞을까?

중동발 전쟁 소식이 심상치

않더니만, 결국 금리 인상이라는

칼바람이 불어오고 있습니다.

 

시장 금리가 무섭게 치솟으면서

주택담보대출 금리가 7%에

육박한다는 소식, 정말 놀랍지

않으신가요?

 

특히 2021년 저금리 시기에

'영끌'해서 집을 마련하신

분들에게는 앞으로 다가올 이자

부담이 얼마나 클지 벌써부터

걱정이 앞섭니다.

 

오늘 이 소식을 자세히 들여다보면서

앞으로 우리에게 어떤 영향이 있을지

함께 고민해보는 시간을 가져볼게요.

 

 

치솟는 시장 금리의 비밀

 

이스라엘과 이란의 갈등이 격화되면서

국제 유가가 오르고, 이는 곧바로

물가 상승에 대한 우려로

이어지고 있습니다.

 

여기에 한국은행 차기 총재 후보로

매파 성향의 인물이 지명되면서 금리

인하에 대한 기대감마저 크게

약해졌어요.

 

실제로 은행채 5년물 금리가 4%를

훌쩍 넘었고, 불과 20일 만에

0.5% 포인트 이상 급등하는

모습을 보였습니다.

 

이런 상황이니 시장에서는 '금리

인하 기대는 사실상 소멸됐다'는

인식이 빠르게 퍼지고 있답니다.

 

대출 금리, 7%는
시간 문제?

 

기준금리 인하 기대가 사라지니

채권시장 전체적으로 금리가 오르는

것은 당연한 수순이었습니다.

 

국고채 금리가 오르니 금융채 금리도

덩달아 오르고, 이는 은행의 자금

조달 비용 증가로 직결됩니다.

 

결국 이 부담은 그대로 대출 금리에

반영될 수밖에 없는 구조인데요.

 

실제로 시중은행의 고정형 주담대

금리 상단은 이미 6% 후반대까지

올라섰다고 해요.

 

금융채 금리 상승세가 계속된다면

주담대 금리 7% 진입은

시간문제라는 이야기가

나오고 있습니다.

 

한 시중은행 관계자도 "조달 금리가

이렇게 뛰면 대출금리도 따라 올라갈

수밖에 없다"고 토로했죠.

 

변동금리마저 다시 상승세

 

변동금리의 기준이 되는

코픽스도 한 달 만에

다시 상승 전환했습니다.

 

2월 신규취급액 기준 코픽스는

2.77%에서 2.82%로

올랐는데요.

 

작년 말부터 꾸준히 오름세를 보이던

코픽스가 1월에 잠시 주춤했지만,

다시 반등하면서 대출 차주들의

부담을 키우고 있습니다.

 

신용대출의 기준이 되는 금융채

1년물 금리 역시 꾸준히 상승세를

이어가고 있고요.

 

이렇게 단기 금리까지 빠르게

반등하면서 가계의 이자 부담은

동시다발적으로 커지는 추세입니다.

 

'영끌족' 5년 뒤 '이자
폭탄' 현실화되나?

 

고금리 구간이 길어질수록 기존

대출자들의 이자 부담은 더욱 커질

수밖에 없습니다.

 

특히 2021년, 금리가 낮았던

시기에 연 2~3%대 혼합형

주담대를 받은 '영끌족'들은 5년

뒤 금리 재산정 시점에 큰 어려움을

겪을 가능성이 높습니다.

 

예를 들어, 당시 금리 하단인 연

2.3%로 5억 원을 빌렸던 경우,

매달 약 192만 원을 상환해야

했지만 5년 후 금리가 상단인 연

6.2%로 오른다면 월 상환액이 약

306만 원으로 114만 원가량

늘어나게 됩니다.

 

이는 단순히 계산했을 때의

이야기이고, 실제로는 더 큰 부담이

될 수도 있다는 점을 염두에

두어야 합니다.

 

고금리 장기화, 시장
전반에 부담

 

앞으로도 금리 상승 압력은 계속될

것으로 보입니다.

 

중동 지역의 지정학적 리스크가 쉽게

해소되지 않고 있고, 통화 정책

역시 긴축에 무게가 실릴 가능성이

높기 때문입니다.

 

고금리가 장기화되면 기존 대출자들의

상환 부담은 물론, 대출을 앞둔

실수요자나 '빚투' 수요까지 위축될

수 있습니다.

 

이는 결국 부동산 시장과 신용 시장

전반에 큰 부담으로 작용할 수

있다는 우려가 커지고 있습니다.

 

여러분은 현재의 금리 상황에 대해

어떻게 생각하시나요?

 

댓글로 의견을 나눠주세요.

 

📰 출처: 쿠키뉴스